4月20日，经历了漫长的竞价和 “扣人心弦” 的现场摇号，番禺区汉溪大道北四宗地块（两宗宅地和两宗商地）最终名花有主！
华润长隆联合体 以 82.7425亿元（55轮举牌）+ 摇号 拿下番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块 （宅地），折合楼面价32175元/㎡。
华润长隆联合体 以 84.1455亿元（56轮举牌）+ 摇号 拿下番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块 （宅地），折合楼面价33434元/㎡。
【资料图】
超级地块俯瞰
这四宗地块原本是华润+长隆联合体早就“谈好”的，但没想到最终报名的竟然有四家房企，除了 华润长隆 联合体以外， 保利、华发、招商 也缴纳了保证金。
这下子就好玩了， 因为要成功拿下两宗宅地，竞得人还需要同时在另外两宗商地上参与竞投 。否则需缴纳违约金 20亿 ！
上午两宗宅地的竞拍不出所料地触发封顶，也因为起拍价高，竞拍轮次分别达到了55轮和56轮。
下午2点首先进行的是011地块的现场摇号，华润长隆联合体（2号）先是得偿所愿拿下该地块（四家房企参与摇号）。
到了下午3点，进行的是025地块的现场摇号，同样是四家房企参与，这一次没想到还是华润长隆联合体（3号）摇中了地块！
据说现场都有房企要“跳”起来了。
这就有点离谱了！现在运气都这么好的吗？
至于商地，实际上是五点才开始限时竞拍，结果就不用多说了（除非真的有人想搞搞震）。
地块名称：汉溪大道北侧BA0902011地块 （二类居住用地R2）
宗地面积： 218987.77（其中BA0902011地块可建设用地面积57369.65平方米）
容积率： ≤ 4.88
建筑控高： ≤ 135米
建筑面积：≤257157平方米
起拍价：719500万元
起拍楼面价：27979元/㎡
封顶价：827425万元
封顶楼面价：32175元/㎡
出让方式：限地价+摇号
限时竞价时间：2023年4月20日10时
配建规划条件中的BA0902023地块（中小学用地）、BA0902101地块（中小学用地）
地块俯瞰
地块名称：汉溪大道北侧BA0902125地块 （二类居住用地R2）
宗地面积： 68898.49平方米（其中BA0902125地块可建设用地面积56147.01平方米）
容积率： ≤ 4.48
建筑控高： ≤ 135米
建筑面积：≤251674平方米
起拍价：731700万元
起拍楼面价：29073元/㎡
封顶价：841455万元
封顶楼面价：33434元/㎡
出让方式：限地价+摇号
限时竞价时间：2023年4月20日10时
配建规划条件中BA0902126地块（21班幼儿园）
地块俯瞰
地块名称：汉溪大道北侧BA0902010地块 （商业用地B1）
宗地面积： 87438.49平方米（其中BA0902010地块可建设用地面积84743.93平方米）
建筑面积：≤240000平方米
起拍价：177600万元
限时竞价时间：2023年4月20日15时
按照价高者得原则确定竞得人
地块俯瞰
地块名称：汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块 （商务用地B2兼容商业用地B1）
宗地面积： 52836.6平方米
建筑面积：≤97284平方米
起拍价：121605万元
限时竞价时间：2023年4月20日15时
按照价高者得原则确定竞得人
地块俯瞰
道路交通
地块位于番禺区西北部，长隆片区东南部，新光快速以东，汉溪大道以北，东侧紧邻万博商务区，面积100.9公顷。
项目位置图
地块（PY01）区位示意图
项目范围内北侧现状主要为长隆欢乐世界园区游乐设施，南侧主要为停车场、空地、变电站等。范围周边主要为长隆酒店、长隆水上乐园、和樾府居住区(在建)、耀胜新世界广场项目（在建)、诜敦村等。
从《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》可知，项目范围将形成“两横两纵”路网结构，主要对外道路有 汉溪大道、南大干线、番禺大道 等。
预留规划横一路西向跨越新光快速的条件新增地块未来西向出入口；充分利用南大干线组织长隆旅游度假区的进出交通，分流汉溪大道，一是开放欢乐大道——欢乐北路作为市政公共道路使用，近期按双四标准打通熊猫酒店至南大千线段(约700米)的瓶颈路段；二是整治工业四路，恢复长隆旅游度假区的北向出入口；未来结合欢乐世界打造开放式园区，新增弹性道路，连通工业四路和规划纵一路，强化片区内的南北联系。
轨道交通
该地块项目轨道交通方面目前拥有两个双地铁换乘站点： 汉溪长隆站 和 南村万博站 。
汉溪长隆站距离2011地块（宅地）不到200米
汉溪长隆站目前是3号线和7号线的换乘站，同时也可以换乘佛莞城际（可一站到广州南站）。
轨道城站实现一体化开发。项目范围西侧商业、地铁站厅、地下公共通道、下沉广场和停车场一体化设计，组织一个高效集约、连续舒适的全天候步行系统，无缝衔接购物、观光、游乐、休闲等各种活动。
南村万博站可换乘7号线和18号线。同时规划换乘佛山地铁4号线。
汉溪长隆站、南村万博站周边的轨道交通规划
教育配套
竞得人需配套建设1所36班初中、1所72班小学和1所21班幼儿园。
紫色为教育用地
商业设施
该地块系万博商务区、长隆-万博世界级商圈开发建设的突破口和主阵地，将打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。为引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品 牌等新型高端业态，树立全球消费潮流标杆。
丙方承诺本项目集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后1-10个完整年累计实现零售额不低于人民币120亿元（包括商户经营活动产生纳入统计的零售额），累计在番禺区缴纳税收不低于16 亿元人民币（包括商户经营活动缴纳的税收）；
集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后 1-10 个完整年，累计引入“首店”、“品牌旗舰店或形象店”比例不低于 20%；集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后 1-10 个完整年，累计新增高质量就业岗位不少于 5000 个。
丙方引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前 100 名的企业。
丙方引进的企业或其实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021 年中国连锁百强”排行榜前10 强的企业。
为保证商业运营品质，丙方须向甲方或乙方提供拟引入购物中心品牌的引入证明材料，证明材料须为丙方与拟引入购物中心品牌正式签署的合作协议文件，购物中心品牌须为 太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场 其中一家。
也即是说未来至少可以看到 太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场 其中一家出现在长隆。
项目效果图
即使是现状，也有汉溪大道南侧的 耀胜新世界广场、时代芳华里、保利大都汇、奥园城市天地 等逛街胜地。
万博CBD方面更有 天河城、万达广场 等“老牌”商业撑场。
未来这里将依托 长隆IP+文商旅综合体 打造面向世界的品牌门户。拓展长隆旅游度假区功能业态，文商旅综合体内设置文旅、演艺、购物、餐饮、娱乐、交往等功能，打造极具魅力和吸引力的新一代消费体验中心。通过第五立面、立体绿化等多种形式提升空间品质。
综合性医院
地块三公里范围内有 番禺区第二人民医院 （二甲医院）以及 广州富力国际医院 。
公园景观
规划提出，未来这里将是无界共享的活力客厅。鼓励欢乐世界园区转型，让城市绿心从原来的封闭式乐园成为缝补城市的共享开放城市绿心，结合对现状保留山体、道路与绿化空间的串联，总体打造富有活力的“一心多廊”式公共空间格局。
地块北侧的长隆欢乐世界
此外，项目范围内围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，为市民提供全龄友好的慢行休憩空间。
环园区“林荫大道”示意图
竞品项目
周边1公里内竞品有华发 越秀·和樾府 （均价62000元/平）、 新世界耀胜尊府 、 香江·拾光盛境 。
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