今天，郑州又土拍了。
(资料图片仅供参考)
一共推出8块住宅用地。
明细如下：
这8块土地，金水区2块，中原区2块，管城区3块，高新区1块。
经过近3个多小时的流程，最终土拍结果如下：
且听我详细说来：
1、郑政高出〔2023〕3号（网）地块：
这块土地在高新新城组团。
具体位置为：青杨街北、河阳路西。
大概片区位置在西四环外的须水河西侧，莲花街北，红松路东，新龙路南。
地块占地约98亩，容积率小于2.9，建筑高度小于80米。
最终，土地被郑州郑高玉西置业有限公司拿下。
经查，郑州郑高玉西置业有限公司隶属高新建设。
这是高新地产继高新和锦莲序、高新和锦瞻云、高新农业西路南地块项目后的第四个地块项目。
地球人已经阻挡不住高新地产的威猛发展趋势了！
2、郑政出〔2023〕13号（网）地块：
这块土地在管南新区组团。
具体位置为：祥和路西、希望路南。
非常清楚，这块地原来本属富田城九鼎华府的后期用地，原来规划为14号院。
现在，这块地富田公司又放弃。
被郑州市景安置业有限公司拿下。
经查，郑州市景安置业有限公司背后为管城区城投公司“管开新城置业”。
又是管城城投公司托底。
富田城九鼎华府，后期不玩了？
3、郑政出〔2023〕14号（网）地块：
这块土地在中原区，隶属老城区西城组团。
具体位置为：伊河路北、秦岭路西。
这个地块很小，才7亩。容积率却高达7.5，限高100米。
最终，土地被郑州中豫安开城市建设有限公司拿下。
经查，郑州中豫安开城市建设有限公司背后为中原城投公司。
特别说明：
这块土地属性为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆。
4、郑政出〔2023〕15号（网）地块：
这块土地在金水北组团。
具体位置为：水科路南、鹤壁路西。
此地块占地35亩，容积率5.5，限高100米。
毫无悬念，最终这块地被美盛地产探囊取物。
这块地是今年郑州名盘、金水北神盘美盛金水印的二期。
5、郑政出〔2023〕16号（网）地块：
这块土地在金水科教园区组团，也就是杨金板块。
具体位置为：杨金路南、观礼路西。
北侧一路之隔为躺平的金科北珑铂樾一期。
地块占地50亩，容积率2.5，限高50米。
这块地属于郑州元宇宙产业园范围。
这个地块被河南金芯科技投资有限公司托底拿下。
这个公司，隶属金水城投公司。
6、郑政出〔2023〕17号（网）地块：
这块土地处于管城区，隶属老城区管城组团。
具体位置为：陇海东路南、东明路西。
这块土地占地23亩，不算大。
周围城市界面不算太好，标准老城区。
但交通便利，配套成熟。
最终，最终，……
这块地流拍了。
7、郑政出〔2023〕18号（网）地块：
这块土地处于管城区，属于管南组团。
具体位置为：市场南街南、文兴路东。
这块地是今日土拍8块土地中最大的一块地，占地124亩。
容积率小于3，限高100米。
此地块原属新城时光印象后期用地。
最终，这块地被郑州市旭凯置业有限公司拿下。
这个公司，属于管城城投公司。
新城，不拿地了。
8、郑政出〔2023〕19号（网）地块：
这块土地处于中原区，属于老城区西城组团。
具体位置为：陇海西路北、华山路东。
这块地占地50亩，容积率5.9，用地属性为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆。
最终，这块地被河南国信乐达房地产有限公司拿下。
查阅，这个公司是万科+河南国信+好多锦商贸组成。
万科占股50%。
今日土拍结束了。
来，我综合点评一下：
1、其实也没啥点评的。一切结果都在预料之内。没啥惊喜，没啥悬念。
2、美盛继续威猛。其拿的这块地，肯定是美盛金水印二期。
至于产品如何规划，拭目以待。
话说，美盛金水印去年和今年的销售很是威猛，当之无愧金水北神盘。
美盛，也是今年为数不多的能后续拿地的本土房企。
3、高新地产继续攻城略地。把他单独拿出来说，是因为高新地产虽然也是城投公司，但他的运作模式和理想不一样。
从目前的轨迹来看，其试图打造成为拥有自己品牌的专业化地产公司。
目前，高新和锦莲序和永威合作永威代建，高新和锦瞻云和金地合作金地代建。
据说，这块地有可能是正弘代建。
当然，只是据说。
这个模式是对的，参照西安高新地产的发展轨迹。
4、加上之前的土拍，管城城投拿下了富田城九鼎华府的2块后续用地。
不知道这两块地后续咋办。
富田城九鼎华府后续真不开发了？
5、加上之前的土拍，金水城投在金水科教园区的郑州元宇宙产业园拿下了两块住宅用地。
第一块地之前传出和佳田合作，后来不了了之。
后续，这两块不知道咋玩。
6、没想到，17号地流拍了。
之前，据东哥情报听闻一许昌民企有意拿此地，并洽谈了金地代建。
但没想到今天竟然流拍，背后不知道发生了什么。
可能还是算不过来账吧。对未来的销售价格预期比较悲观。
核心：我觉得还是这个地块不够优质。
7、不想发生的事儿，还是发生了。新城没拿地。
这说明，新城时光印象后续的地，新城不玩了。
咋说呢？他不拿，地块西边的新城时光印象天昱会更不好卖。
新城可能想退出郑州。
8、没想到，中原区的19号地被万科拿下。
这块地的历史渊源是洛达庙村。
万科的万科山河道就是洛达庙村城改。
这块地，其实是块好地。只是，容积率太高了，5.9。
对面是昆仑华府，西北边昆仑望岳。片区形象和生活配套很足。
只是，有人说这块地很可能有洛达庙村安置，具体情况我就不知了。
如果是纯商品房开发用地，我觉得具备打造西南改善盘的条件和基础 。
9、好了，今天的土拍结束了。
日子，继续。
楼市，继续。
在过去一周，中国楼市的救市政策自上而下蜂拥而来。
8月份，是中国楼市救市政策执行月，落地推进月。
各地方、各城市还会有更多更精彩更刺激的政策出炉。
包括郑州。
2023年的8月，中国楼市很精彩。
拭目以待！
备注：本文部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。
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